Küresel Konut Fiyat Endeksi’ne göre dünyada konut fiyatlarının en fazlaca arttığı ülke olan Türkiye’de konut sahibi olma payı düşerken, yatırımcıların yurt dışında gayrimenkul alımları da artıyor. Öyle ki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCBM) son verilerine gore yurt dışındaki gayrimenkul yatırımları yüzde 173 arttı. Cornucopia Global Kurucu Ortağı Simon Jeffery, bu artış oranının Türkiye’deki evlerin Avrupa’daki benzerlerine nazaran fazlaca daha pahalı kalmış olduğu ve daha az getiri sağladığı anlamına geldiğinin altını çizerek, “Ornegin İngiltere’de birçok lokasyonda 4,5 – 5 milyon civarında yatırım yapabilirsiniz. İstikrarlı bir mesken piyasasında TL’nin tutarlı getiri yeteneği artıyor, sterlin üzerinden kira alınıyor” dedi.
Türkiye’de her vakit güvenli bir yatırım aracı olarak görülen konut alımları, son dönemde yüksek enflasyon ve maliyet artışları sebebiyle düşüşe geçti. Bu durum TÜİK’in sunmuş olduğu son verilerde de açıkça görülüyor. Türkiye’de mesken satışları genel hatlarıyla bir önceki yıla göre yüzde 17,5 oranında azalarak 1 milyon 225 bin 926 adede ulaştı. Ancak son 9 yılda düşük performans gösterdiği kaydedildi. Kredili konut alımı yüzde 36,6 azalışla 177 bin 748 oldu.
Yurt içi konut alımlarında vaziyet buyken, yabancı yatırımlarda konum farklı. Artan fiyatlar, krediye erişim, yüksek ürem oranları ve yatırım alımlarında kredi kısıtlamaları da gayrimenkul yatırımcılarının rotasını değiştirdi. Türk devletinin yurt dışındaki yatırım amaçlı gayrimenkulleri 2023’te ciddi miktarda arttı. 2022’de 701 milyon dolar olan toplam yatırım tutarı ise yüzde 173,6 artarak 2023’ün ilk 11 yerinde 1 milyar 918 milyona yükseldi.
Yatırımcılara Türkiye Fiyatlarıyla Yurt Dışında Yatırım Cazip Geliyor
Bu fiyatlar karşısında Türk yatırımcılar için ülkedeki fiyatlarla yurtdışında yatırım yapmanın daha cazip hale geldiğini belirten Cornucopia Global Kurucu Ortağı Simon Jeffery, “İnsanlar, krediye ulaşamadığı zaman emlak alamıyor. Konut fiyatları birtakım yerlerde yüzde yüzü geçti. Bu nedenle yatırım yapmak isteyenlerin yurt dışı eğilimi artıyor. Özellikle İngiltere pazarına Türklerin ilgisi devasa yükseklikte.
Geçtiğimiz 18 ay boyunca İngiliz halkı, yüksek faiz oranları sebebiyle gayrimenkul satın almakta zorlandı. Talebin düşük olmasından yararlanan internasyonal yatırımcıların sayısı arttı. Sarıyer’de, Nişantaşı’nda yahut Beşiktaş’ta 12,5-15 milyon liralık bir daire almak yerine Manchester’ın en elit sitelerinden birinde 2 döşek odalı bir daireye haiz olabilirsiniz. Aynı zamanda döviz cinsinden sağlanan kira geliri de yatırımı daha da cazip hale getiriyor. İngiltere’de geçtiğimiz yıl yaklaşık aylık kira gelirlerinin yüzde 10’un üstünde artması, Türkiye’deki emsallerine göre daha kısa müddette amortisman sağlanacağı anlamına geliyor” diyerek laflarını tamamladı.
Fotoğrafları indirmek için lütfen üstlerine tıklayınız!.
News
